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菜鸟没能带动周边起飞,“阿里定律”失效了吗-聚看点

近日,位于未来科技城的 菜鸟全球总部 正式启用,上万名员工将陆续从西溪首座搬迁至此。这也是继去年阿里云谷园区正式启用后的又一次“大迁徙”。


(资料图片仅供参考)

菜鸟全球总部

前几年,互联网大厂迁徙是楼市的一件大事,往往带动目的地周边房价上涨。其中又以阿里巴巴的迁徙最受关注,有人戏称为“阿里定律”:阿里到哪儿,房价就涨到哪儿。

但这一回,定律似乎失效了。观察发现,菜鸟周边的二手房价并未“起飞”。

刚刚启用的菜鸟总部位于余杭街道,在文二西路南侧、金星二路西侧、科技大道东侧,附近就是地铁5号线金星站和16号线的凤新路站。

菜鸟总部

区别于海创园、阿里西溪园区一带的未来科技城核心区,大家更习惯把这里称为未科2.0或老余杭。

早些年,这个板块的存在感并不算高。但随着绿汀路的热度上升,仅隔一站路、价格却便宜一大截的老余杭曾被“寄予厚望”。

地图显示,以菜鸟总部为原点、周边1公里范围内,有 杭语蓝庭 、 凤玺云著 、 温莎郡 、 新湖果岭 、 复地上城 等多个小区。

其中,去年才交付的杭语蓝庭和凤玺云著距离菜鸟最近,关注度也相对较高。贝壳找房APP显示,杭语蓝庭现有52套挂牌,凤玺云著有40套,挂牌均价都在4万元/平方米上下,主力户型都在95-130平方米左右。

图源:贝壳找房

但成交情况却一般。附近中介透露,两个小区的实际成交价在3.5万元/平方米左右,但自交付以来成交寥寥。

“新小区的房东心理预期比较高,价格不太好谈。”相对而言,周边房龄稍长一些的温莎郡、复地上城、 西城时代家园 等小区更容易成交。

他透露,这几个小区因为价格较低、诚心置换的房东也多,年后有过一小波成交。“但据我们了解,这波客户主要是刚需,几乎没有因为菜鸟搬迁来买房的。”

“菜鸟员工很多本来就住闲林或者仓前,这次搬迁对他们来说就是从家的东边搬到了西边,通勤时间变化不大,又不像以前从滨江搬到未来科技城。”

在未科工作了5年的中介冯哥,一语道出了这次“迁徙”没能带动房价的根本原因。

在他看来,现在虽然购买二手房的门槛已大大降低,但对很多人来说腾房票、凑钱、搬家都是十分麻烦的事。

“诚实地说,以前很多人跟着搬是有投资属性在内的,借钱都要搬。但现在更多考虑的还是自住。真要住的话,可以先租一个试试。”

的确,近期菜鸟总部周边的租金涨幅相对明显。

凤新路上的中介介绍说,菜鸟对面杭语蓝庭、凤玺云著的小三房是最好租的,最近价格是5200元-5500元/月,但年前只要4500元/月就够了,涨幅为15%-20%。

“租客选择就几个维度,要么靠近地铁站、要么靠近工作单位、要么靠近商超。最近万达广场旁边租金也还行。”最为明显的就是 海派风范 ,90平方米租金从之前的4000元/月涨到了现在的5000元/月。

除住宅小区外,年轻人不愿与人合租的习惯也带动了周边酒店式公寓的热度。

杭语蓝庭西侧的 星创新里程 和 港郦中心 就成为不少人的选择。据介绍,最受欢迎的是上下两层的LOFT户型,单层“一居室”的月租金在1700-2000元不等。

“价格涨的倒是不多,但人气旺了。年前没什么人,但现在上下楼的人多起来了。”

港郦中心

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